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南宁市住房保障和房产管理局2016年工作总结和2017工作计划

来源:南宁市住房保障和房产管理局 发布日期:2017-04-08 10:51 查看次数: 字号:【

一、2016年主要工作亮点

2016年,我局围绕稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险的主基调,按照市委市政府的工作部署及工作目标,主动作为,迎难而上,取得了较好的工作成绩:

——提前超额完成自治区下达的住房保障责任状目标任务。截至12月底,全市基本建成各类保障性住房23676套,完成率为197.30%,分配入住各类保障性住房17980套,完成率为179.80%,新增发放租赁补贴2767户,完成率为553.4%,新增危旧房改住房改造1830套,完成率100%。

——提前完成市委市政府为民办实事项目的老旧居住小区综合整治任务。共改造老旧小区128个。

——房地产业为促进全市经济稳增长贡献大。一是投资和销售量增价稳。1-11月完成房地产投资888.47亿元,同比增长21.73%,完成2016年度我市房地产投资任务871亿元的102.01%。全年新建商品房成交面积1239.53万㎡,同比增长27.3%,成交均价7536.32元/㎡,同比增长6.19%。二是去库存效果显著。2016年新建商品房累计可售面积1059.34万㎡,比2015年底减少430.23万㎡,其中新建商品住房累计可售面积为558.69万㎡,比2015年底减少137.25万㎡。三是房地产业税收贡献大。全年地税房地产业税收实现94.71亿元,同比增长2.99%,占地方税收收入的48.51%。国税房地产业税收实现35.68亿元,同比增长312.35%,占本地区税收收入的12.72%。

——房地产信息化建设有新进展。一是自主研发广西首个商品房销售公示平台“南宁市商品房销售公示平台”并正式启用。二是研发上线南宁选房网;编制发行《南房动态》、《2016年上半年南宁市住房保障状况分析报告》等刊物。三是与民政、国土等部门建立了信息共享机制,实现相关信息共享。

——科研工作有新成果。一是科研论文《商品住房市场模拟预测模型及应用-以南宁市为例》 获《当代经济》2016年度论文评选特等奖。二是牵头完成白蚁防治两项广西地方标准的编制,对推进广西区白蚁防治规范管理起到重要作用。三是建成全国首个白蚁防治综合基地——南宁市白蚁防治科普基地,被住建部设立为“全国白蚁防治综合科研南宁基地”。

——体制机制改革和业务管理有新局面一是与国土部门共同推动不动产统一登记工作,并于7月4日率先在全区实现不动产权证“新发旧停”。二是与地税部门共同研发房产交易税收征管一体化平台,查档和纳税效率大幅提高。三保障房智能化建设稳步推进,启动永和苑等5个保障房智能化建设。四是住房保障和房产管理领域信用体系建设加快推进。五是全面推行商品房预售资金监管,实现房产资金监管全覆盖,监管额度近130多亿元,为全市国民经济核算统计和GDP统计作出较大贡献。

二、2017年工作计划

2017年,我局将紧紧围绕市委、市政府中心工作,突出重点,务求实效,不断开创住房保障和房产管理工作新局面。

(一)坚持“智慧引领”,全力抓好房产信息化建设。一是加快推进数据中心建设,全面启动房产历史数据整理迁移工作,力争上半年完成房产标准数据库标准的制定及标准数据库的搭建工作。二是加快建成系统互通、数据共享的住房保障和房产管理信用信息管理平台,加快推进保障房项目管理系统、物业网上审批管理系统、存量房网签系统建设。三是继续推进《南房动态》系列研报的研发和完善南宁选房网的建设,实现房产数据精准分析,初步培育形成房产大数据产业。

(二)坚持“稳中求进”,全力抓好房地产市场监管。一是坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,因城施策,加强分类调控,适时根据市场发展动态调整相关政策,防止投资、投机型购房,抑制房地产泡沫,使房地产市场切实服务于民生和实体经济需求。二是组织开展相关服务活动,鼓励房地产开发企业加大开发投资力度。三是提高商品房预售资金和存量房交易资金监管效率,促进市场平稳健康发展。四是以提高户籍人口城镇化水平为切入点,大力培育和发展住房租赁市场,建立健全租购并举的住房制度。

(三)坚持“民生优先”,全力抓好住房保障工作。根据2017年住房保障工作目标责任状要求,全力做好保障房的建设分配管理的工作,重点做好公租房的分配入住工作,确保完成责任书下达的工作任务。项目建设方面。按照责任状目标做好项目立项、项目主体建设、配套设施建设、竣工验收等工作。继续做好保障性安居工程审计整改工作。分配管理方面。建设澳门英皇赌场分配管理子系统,重点抓好公租房房源管理和分配入住。调整、完善保障房分配和管理制度,扩大住房保障范围。调整申请单间配套公租房准入门槛,解决单间配套户型保障房分配困难问题。协调处理好经适房历史遗留问题。动态监管方面。加强部门协调联动,完善动态管理机制,及时清退不符合保障条件的对象。探索组建小区保障户协助管理的互助组织,不断规范和强化保障房后续管理。推广保障房小区的智能化管理,逐步实现智能化建设在保障房小区管理的全覆盖。

(四)坚持“和谐宜居”,全力抓好物业服务行业监管。一是结合海绵城市建设,继续在全市范围内改造100个以上老旧居住小区,提升居住区人居环境。二是加强居住区消防安全检查,将小区安全管理纳入物业行业信息化管理系统,提高小区安全防控水平。三是完善市、城区、街道、社区四级物业矛盾纠纷调解组织体系,建立社会矛盾综合调处机制。四是加强物业服务行业的规范和自律。深化物业服务企业服务“四公开一监督”。实施物业服务企业诚信管理,建立企业及项目负责人黑名单制。引入物业服务第三方评估机构,创新物业服务监管模式。建立物业服务收费市场价格参考信息发布平台、《南宁市物业服务星级标准》,引导物业服务企业和业主建立自由竞价机制。五是修改完善成立业主委员会相关规定,建立“互联网+物业投票平台”管理新模式,着力解决业主委员会成立难、物业行业管理乱象多等问题。

(五)坚持“依法行政”,全力抓好法治房产建设。一是根据自治区深化和完善住房制度改革相关举措,研究制定我市住房制度改革政策措施。二是配合修订《南宁市物业管理办法》、《南宁市已购公有住房上市交易办法》、《南宁市实施房地产开发项目建设条件意见制度的若干规定》等政策文件,进一步完善《澳门英皇赌场保障资格审核工作实施细则》等配套管理制度。三是建立健全住房保障和房产管理领域的信用管理制度,进一步规范市场秩序。四是深化行政审批制度改革,制订完善有关审批事项事中事后监管制度,全面落实权力清单和责任清单制度,全面启用《南宁市网上行政执法暨电子监察系统》,进一步规范依法行政行为和行政执法行为。五是做好我局行政处罚职能调整等工作,按规定将物业管理、房屋安全等处罚权划归城市管理综合执法部门。

(六)坚持“规范便民”,统筹抓好业务管理。一是力争将保障住房资格审核管理工作列入市绩效年度考核内容,提高保障房资格审核效率。二加快产权中心、资金中心江南服务部建设,进一步优化便民服务网点布局。同时理顺好房产交易管理和不动产登记衔接过程中遇到的问题,加快不动产数据迁移,加强与不动产局沟通对接,努力提高不动产登记工作效率。三是加强危旧房改住房改造项目非还建住房供应审核工作,严格执行非还建住房供应管理规定,避免新的违规多占住房现象发生。四是加快构建互联网+房屋使用安全管理工作平台,加大危旧直管公房腾空改造力度,建立老楼危楼和保障房安全档案。五是依托全国白蚁防治综合科研南宁基地,加强与东盟国家进行白蚁防治技术交流。六是认真做好党建、反腐倡廉、“一服务两公开”、人大议案办理、政协提案办理、市长热线、信访、维稳、社会管理综合治理、财务管理、节能减排、档案、保密、计生、老干、扶贫、宣传等工作。

2017年1月17日

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